IMG_6058  雪中的租屋

從一月到十二月我們的租屋總算賣了像經歷一場磨人的心理戰結束時已經失去該有的興奮

上市前其實知道網路上可以付一個月一百或一次性八百美元讓賣屋資訊在各大房產網站公開不需要透過仲介但是因為擔心自己賣可能沒有專業的仲介有門路省下仲介費卻省不了時間所以還是請仲介賣吧

然後呢老公剛好有個當仲介的朋友兼客戶給不認識的仲介賺不如給能有長遠商業往來的客戶賺而且客戶當場很慷慨的願意少收百分之一只收百分之五的佣金雙方很當然地簽下一年契約一年內保證賣掉

「你們賣的是小房子,現在正夯,付房貸比繳房租便宜,要價十四萬五應該沒問題。」仲介說。我們看網路售屋狀況,覺得仲介有些誇大,聽起來高興卻不見得可能,於是定價十三萬九,便宜些,會比較好賣吧?

一月算是雪季仲介說是淡季很少人出來看房子所以稍安勿躁沒人問津是正常

二月看房子的人多了但各種評語也陸續出現地下室天花板太低無法裝潢成娛樂間不喜歡外面的磚牆屋頂太舊需要換新以為仲介是中間人會幫你推銷嗎錯了賣方仲介把房子簡介印出照片放上網路後根本就沒事了屋外有個買方仲介可以打開拿鑰匙的盒子買方仲介帶人來看房子時賣方仲介完全不用在場況且買方也不喜歡賣方在旁邊緊迫盯人反而造成反感那麼仲介間總可以推銷一下吧也許但主動權還是在買方買方不喜歡怎麼推都沒用

還好三月底我們有了第一個Offer要求降一萬美金並負擔交屋手續費而且得通過USDA貸款

USDA貸款是專給低收入買主,房價不能太貴,各地區有不同底價,不用付自備款必須是自己住不能當房東但必須通過許多房屋檢查的政府保證貸款交屋手續費要多少呢大約是售價的百分之五,在我們來說,是六千五美金等於總共降價一萬六

USDA貸款另外還要求售屋必須要有基本廚房電器冰箱爐子和烤箱買方希望是新的玻璃面爐

可是我們提出的合約是As Is以房屋現況賣出不做任何整修要簽嗎仲介沒意見凱說買方用這種貸款是因為沒自備款如果回價加五千,買方最後的房貸多不到十元我們可以答應其他要求

好吧。」買方回答,「那麼房屋檢查說要換屋頂…」

我們降價五千讓你們自己找人換可以自己選屋頂對你們比較有保障因為合約是 As Is

兩天後買方毀約因為不想自己換屋頂奇怪那仲介怎麼沒居中說話啊談判總是有彈性啊我們也沒堅持一定不換屋頂仲介說他也不知道對方怎麼這麼快反悔,「沒關係啦才上市兩個月別心急也許後面有更好的出價。」

四月底果然有第二個出價要求降價一萬五FHA貸款FHAUSDA一樣都是政府輔助給低收入戶的貸款一樣需要通過很嚴格的房屋檢查這次的買方仲介很懶散遲遲不給押金該做的房屋檢查拖了一個月我們的仲介也沒插手總是在我們催促後才跟買方仲介聯絡

又拖了一個月通過銀行貸款額度評估但檢查報告出來要求換新屋頂並做一千二美金的木蟻防護

都到這步了換吧!」我說

他們拖拖拉拉我不覺得他們真想買做了這個一定又有別的要求。」結果我老公很不爽的回絕了

那時是六月底其實我已經很累了也開始心慌要再等多久才會有人再出價呢果然這一等就等到過了暑假完全沒人問津

這期間凱主動問經營房地產的客戶也要仲介跟認識的投資商聯絡還是沒消息我們在網路上的廣告已經連降兩次價現在只要價美金十一萬九殺價的心態沒了想省事不換屋頂不做木蟻防護的底線也沒了只想趕快賣掉房子

然後有人打破玻璃闖空屋還好除了弄髒屋子之外沒破壞其他東西又過一個月信箱被砸了售屋廣告牌也被砸爛再來是下雪天暖氣突然壞了

覺得很倒楣了嗎先別自憐這陣子的新聞常聽到有空屋的水管和電線被拆光變賣或是有人打破玻璃丟把火燒了房子或車子

賣吧下一個出價的人不管做什麼要求都接受

十月總算有人簽約完全沒殺價但要求付六千美金的交屋手續費也是USDA貸款凱還是背著我回價四千對方居然接受

但是接著的房屋檢查一樣要求換屋頂五千一木蟻保護七百然後是黴菌處理兩千五radon毒氣處理一千五能不做嗎想賣掉房子什麼都得答應

其實仲介應該都知道會經過這個程序吧現今是個買方市場前面幾個出價者提出的要求類似出價也差不多如果當初仲介就給我們心理建設不就很快賣掉了嗎為什麼仲介完全不說除非仲介完全不知或者仲介根本不管你死活不想操心晚賣掉是你家的事只要還在一年的合約期限能拿到佣金就好我們再怎麼不滿仲介也得付錢

總之得到的教訓是不會再當房東了不會再投資房地產了我們都沒有投資運

最後記得那個破壞我們租屋的房客嗎凱找到他們而且告上法院贏了他們每個月得付兩百美金賠償總金額九千美金的損失

總算還有天理

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shoshay 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()


留言列表 (1)

發表留言
  • 艾蜜莉
  • 天啊~ 太麻煩了吧! 在美國賣房子什麼都得答應勒~ 幸好告贏那惡房客, 不然損失更大!
  • 沒辦法 買方市場啊
    早知道這樣 第一個offer就全答應 也不用賣這麼久
    對啊 惡房客得付個四五年

    shoshay 於 2014/03/07 04:50 回覆

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