相遇萊特堡

  雪中的租屋

從一月到十二月，我們的租屋總算賣了！像經歷一場磨人的心理戰，結束時已經失去該有的興奮。

上市前，其實知道網路上可以付一個月一百或一次性八百美元讓賣屋資訊在各大房產網站公開，不需要透過仲介；但是因為擔心自己賣可能沒有專業的仲介有門路，省下仲介費卻省不了時間，所以還是請仲介賣吧。

然後呢？老公剛好有個當仲介的朋友兼客戶，給不認識的仲介賺，不如給能有長遠商業往來的客戶賺，而且客戶當場很慷慨的願意少收百分之一，只收百分之五的佣金，雙方很當然地簽下一年契約，一年內保證賣掉。

「你們賣的是小房子，現在正夯，付房貸比繳房租便宜，要價十四萬五應該沒問題。」仲介說。我們看網路售屋狀況，覺得仲介有些誇大，聽起來高興卻不見得可能，於是定價十三萬九，便宜些，會比較好賣吧？

一月算是雪季，仲介說是淡季，很少人出來看房子，所以稍安勿躁，沒人問津是正常。

二月看房子的人多了，但各種評語也陸續出現：地下室天花板太低，無法裝潢成娛樂間、不喜歡外面的磚牆、屋頂太舊，需要換新…以為仲介是中間人會幫你推銷嗎？錯了！賣方仲介把房子簡介印出，照片放上網路後，根本就沒事了！屋外有個買方仲介可以打開拿鑰匙的盒子，買方仲介帶人來看房子時，賣方仲介完全不用在場；況且買方也不喜歡賣方在旁邊緊迫盯人，反而造成反感。那麼，仲介間總可以推銷一下吧？也許，但主動權還是在買方，買方不喜歡怎麼推都沒用。

還好三月底，我們有了第一個Offer，要求降一萬美金，並負擔交屋手續費，而且得通過USDA貸款。

USDA貸款是專給低收入買主，房價不能太貴，各地區有不同底價，不用付自備款，必須是自己住，不能當房東，但必須通過許多房屋檢查的政府保證貸款。交屋手續費要多少呢？大約是售價的百分之五，在我們來說，是六千五美金，等於總共降價一萬六。

USDA貸款另外還要求售屋必須要有基本廚房電器：冰箱、爐子和烤箱，買方希望是新的玻璃面爐。

可是我們提出的合約是As Is，以房屋現況賣出，不做任何整修，要簽嗎？仲介沒意見，凱說，買方用這種貸款是因為沒自備款，如果回價加五千，買方最後的房貸多不到十元，我們可以答應其他要求。

「好吧。」買方回答，「那麼房屋檢查說要換屋頂…」

「我們降價五千讓你們自己找人換，可以自己選屋頂，對你們比較有保障，因為合約是 As Is。」

兩天後，買方毀約，因為不想自己換屋頂。奇怪！那仲介怎麼沒居中說話啊？談判總是有彈性啊！我們也沒堅持一定不換屋頂！仲介說，他也不知道對方怎麼這麼快反悔，「沒關係啦，才上市兩個月，別心急，也許後面有更好的出價。」

四月底，果然有第二個出價，要求降價一萬五，FHA貸款。FHA和USDA一樣，都是政府輔助給低收入戶的貸款，一樣需要通過很嚴格的房屋檢查，這次的買方仲介很懶散，遲遲不給押金，該做的房屋檢查拖了一個月，我們的仲介也沒插手，總是在我們催促後才跟買方仲介聯絡。

又拖了一個月，通過銀行貸款額度評估，但檢查報告出來，要求換新屋頂並做一千二美金的木蟻防護。

「都到這步了，換吧！」我說。

「他們拖拖拉拉，我不覺得他們真想買，做了這個一定又有別的要求。」結果我老公很不爽的回絕了！

那時是六月底，其實我已經很累了，也開始心慌：要再等多久才會有人再出價呢？果然，這一等就等到過了暑假，完全沒人問津！

這期間，凱主動問經營房地產的客戶，也要仲介跟認識的投資商聯絡，還是沒消息！我們在網路上的廣告已經連降兩次價，現在只要價美金十一萬九，殺價的心態沒了，想省事不換屋頂、不做木蟻防護的底線也沒了，只想趕快賣掉房子！

然後，有人打破玻璃闖空屋，還好除了弄髒屋子之外，沒破壞其他東西。又過一個月，信箱被砸了，售屋廣告牌也被砸爛！再來是下雪天，暖氣突然壞了！

覺得很倒楣了嗎？先別自憐，這陣子的新聞常聽到有空屋的水管和電線被拆光變賣，或是有人打破玻璃，丟把火燒了房子或車子！

賣吧！下一個出價的人，不管做什麼要求都接受！

十月，總算有人簽約，完全沒殺價，但要求付六千美金的交屋手續費，也是USDA貸款。凱還是背著我回價四千，對方居然接受！

但是，接著的房屋檢查一樣要求換屋頂，五千一、木蟻保護七百、然後是黴菌處理兩千五、radon毒氣處理一千五，能不做嗎？想賣掉房子什麼都得答應。

其實，仲介應該都知道會經過這個程序吧？現今是個買方市場，前面幾個出價者提出的要求類似，出價也差不多，如果當初仲介就給我們心理建設，不就很快賣掉了嗎？為什麼仲介完全不說？除非仲介完全不知，或者仲介根本不管你死活，不想操心，晚賣掉是你家的事，只要還在一年的合約期限，能拿到佣金就好，我們再怎麼不滿仲介也得付錢！

總之，得到的教訓是：不會再當房東了，不會再投資房地產了，我們都沒有投資運。

最後，記得那個破壞我們租屋的房客嗎？凱找到他們，而且告上法院，贏了！他們每個月得付兩百美金，賠償總金額九千美金的損失。

總算還有天理！